주택연금 가입조건 / 주택연금 예상연금조회 / 주택연금계산기

 

 

 

우리나라 사람들 대부분의 자산 중 80%가!
부동 자산인 주택/아파트로 구성되어 있어요.

결국 이 자산을 은퇴 후 어떻게 사용하느냐에
따라서 인생 중후반부의 삶의 질이 많이 달라지게 됩니다.

 

 

나의 모든 안배는 끝났다

 

저는 지난 20년간 직장 생활을 해왔고! 

제가 할 수 있는 노력의 맥스 값이 100%라면!!

최소 90% 이상의 노력을 20년간 해왔다고 생각합니다.

(40대에는 놀고 먹고 싶었기 때문에..)

 

 

 

결국 목표해 둔 자산의 목표치를 달성했고!

현금 + 부동 자산을 남은 생에 모두 소진하고~

떠나는 것이 인생 중후반부의 또 다른 목표입니다. 

 

그래서!!

이번 포스팅에서는~~

주택 연금에 대한 개념과 종류!

그리고 예상 연금액에 대해서 시뮬레이션을 해보려고 합니다. 

 

 

📌 쿠팡 설 맞이 한정 특가! 최대 50% SALE!

https://link.coupang.com/a/boU4Cp
"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

 

 

 

 

1. 주택연금 가입 조건 

 

아래의 내용과 같이 본인 또는 배우자의 나이가 55세 이상인 경우

주택소유자가 주택연금에 가입을 할 수 있습니다. 

** 출처 : 찾기 쉬운 생활법령정보 / 주택연금 가입 연령

 

 

2. 주택연금 예상연금조회

 

아래의 사이트에서 예상연금조회를 해보겠습니다.

예상연금조회는 한국주택금융공사에서 제공합니다.

 

** 출처 : 한국주택금융공사 / 주택연금 예상연금조회

 

 

(1) 주택소유자 나이 설정 

주택소유자의 나이는 만55세로 설정해볼게요.

저는 아직 40대라서 임의로 나이를 조정하겠습니다. 

 

 

 

(2) 주택시세 설정

시세 검색 기능을 이용해서 현재 거주하는 부동산의 시세를 검색할 수 있습니다. 

저는 현재 가격은 7억이지만 제가 주택연금에 가입할 수 있는 시기의(약 10년 후) 가격을 10억으로 예상하고 설정하겠습니다.

 

참고로 현재 기준으로 가입이 가능한 주택의 공시가는 12억이며, 시세로 보면 17억 정도의 주택입니다. 

 

 

 

 

(3) 지급방식 설정

가장 일반적인 형태의 종신지급방식으로 설정하겠습니다. 

부동산에 대출이 포함되어 있다면 거기에 맞게 지급방식을 조정해야 합니다. 

아래의 지급 방식에 대한 설명을 참고해주세요. 

 

 

종신지급방식 - 인출한도를 설정하지 않고 월지급금으로만 평생 지급 받는 방식.
인출한도(대출한도의 50%이내)를 설정하느냐에 따라 종신지급방식(인출한도 미설정)과 종신혼합방식(인출한도 설정)으로 구분됨 

종신혼합방식 - 일정금액을 인출한도(대출한도의 50%이내)로 설정하고 나머지를 월지급금으로 평생 지급받는 방식

확정기간혼합방식 - 고객이 선택한 일정기간(10~30년) 동안만 월지급금을 지급받는 방식
인출한도 범위 안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 일정한 기간동안만 매월 연금형태로 지급받는 방식
다만, 인출한도 중 대출한도의 5%에 해당하는 금액은 매월 연금형태로 지급받는 기간이 종료된 이후 담보주택관리비, 의료비의 용도로만 사용가능

대출상환방식 - 주택담보대출 상환용으로 인출한도(대출한도의 50% 초과 90% 이내) 범위 안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식

우대지급방식 - 주택소유자 또는 배우자가 기초연금 수급자이고 부부 기준 2억원 미만 1주택 보유 시 인출한도 설정없이 우대받은 월지급금을 종신토록 수령받는 방식

우대혼합방식 - 주택소유자 또는 배우자가 기초연금 수급자이고 부부 기준 2억원 미만 1주택 보유 시 인출한도(대출한도의 45% 이내) 설정 후 나머지 부분을 우대받은 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식


(4) 월지급금 지급유형 설정 

저는 55 ~ 65세 구간이 가장 수입이 적을 것으로 예상하여 초기증액형(10년)으로 설정하겠습니다.

초기증액형은 설정한 기간 동안의 금액 이후의 기간보다 더 많이 지급됩니다.

자세한 설명은 아래 내용을 참고해 주세요. 

 

정액형 - 월지급금을 일정한 금액으로 고정하는 방식(집값이 하락해도 월지급금의 변화가 없음)
** 확정기간방식, 대출상환방식, 우대방식은 정액형만 선택 가능

초기증액형 - 초기 고객인 선택한 기간(3,5,7,10년) 동안은 정액형보다 많이 받다가 그 이후부터는 초기 월지급금의 70% 수준으로 받는 방식


(5) 조회결과보기
(1)~(4) 에서 설정한 값으로 예상 연금을 확인해 보겠습니다. 
매월 180만원의 연금이 지급이 되는 것으로 확인됩니다. 

 

 

 

저는 초기증액형 10년을 설정했으므로!!

55~64세까지는 180만원이 지급되고, 이후부터는 120만원으로 감액되어 지급됩니다. 

하지만 65세부터는 쌓아 놓은 국민 연금을 받을 수 있으므로~~ 

55~64세 구간보다는 더 윤택한 삶을 살 수 있을것 같습니다. 

 

 

 

 

 

이상으로!!!

이번 포스팅에서는 주택연금에 대해서 알아보고 시뮬레이션 해보았습니다.

뭔가 뒷배가 있는 느낌이 정말 든든하네요~~

 

 

 

다음 포스팅에서는 직업훈련포털을 활용해서!!

회사를 떠났을 때의 모습을 가정하고 어떤 일을 할 수 있을지 알아보는 포스팅을 진행해볼게요

어떤 회사나 집단에 속하지 않고도 내 스스로의 능력으로 수입을 얻을 수 있는 길들을 모색해 보도록 하겠습니다.